A pesquisa de bens indica onde pode haver imóveis registrados em nome de uma pessoa ou empresa. A visualização da matrícula permite ler o conteúdo do registro e tem caráter informativo. A certidão digital é o documento emitido pelo registro de imóveis competente, com validade jurídica própria. Visualizar não é o mesmo que certificar.
Publicado em 24/08/2026 · Atualizado em 24/08/2026
Resumo das três modalidades
| Modalidade | Para que serve | Limite principal |
|---|---|---|
| Pesquisa de bens | Localizar indicações de imóveis vinculados a uma pessoa ou empresa | Resultado indicativo, limitado à abrangência e à disponibilidade das serventias |
| Visualização da matrícula | Ler o conteúdo da matrícula para conferência e análise | Caráter informativo; não tem a validade jurídica de uma certidão |
| Certidão digital | Obter documento oficial para atos formais, financiamentos e processos | Emissão pelo registro de imóveis competente, com custos e prazos próprios |
Pesquisa de bens: o ponto de partida
Quando não se sabe onde o imóvel está registrado, ou quando o objetivo é verificar se existem bens vinculados a uma contraparte, o caminho inicial é a pesquisa. Ela retorna indicações de registros em serventias abrangidas pelo serviço utilizado.
O resultado é indicativo: depende da abrangência das serventias participantes, da qualidade dos dados de busca e da disponibilidade dos sistemas. Uma pesquisa sem retorno não prova que a pessoa ou empresa não possui imóveis.
Visualização da matrícula: leitura informativa
A visualização permite ler o teor da matrícula: descrição do imóvel, proprietários registrados, e os atos averbados e registrados ao longo do tempo, como transmissões, hipotecas, penhoras e outras ocorrências.
Nos canais eletrônicos do registro de imóveis (RI Digital / ONR), a visualização exige a identificação da serventia competente e o número da matrícula. A imagem retornada pode refletir uma posição de até 3 dias úteis anteriores à consulta, e não há garantia de atualização em tempo real. Isso reforça o caráter informativo do acesso: quem precisa comprovar a situação atual do imóvel deve solicitar a certidão adequada, emitida pela serventia competente.
É útil para conferência prévia, para entender o histórico do imóvel e para preparar uma negociação. Mas trata-se de acesso informativo. Não possui a validade jurídica de uma certidão e não deve ser apresentada onde a certidão é exigida.
Certidão digital: o documento com validade
A certidão é emitida pelo registro de imóveis competente e é o documento adequado quando se precisa comprovar formalmente a situação registral. A emissão oficial é feita pelo cartório ou por canais eletrônicos do ONR, com custos, requisitos e prazos definidos pela serventia responsável.
Situações em que a certidão costuma ser exigida: escrituras e transmissões, financiamento imobiliário, processos judiciais, due diligence formal e comprovação de titularidade perante terceiros.
Checklist antes de solicitar
- Defina a finalidade: conferência interna ou documento com validade jurídica.
- Reúna os dados de identificação disponíveis: número da matrícula, serventia, endereço, identificação do titular.
- Quando a matrícula for desconhecida, faça a pesquisa antes para localizar o registro.
- Confirme a serventia competente pela localização do imóvel.
- Escolha o tipo de certidão adequado à finalidade pretendida.
- Verifique custos e prazos no canal onde o pedido será feito.
- Registre a finalidade, a data e a fonte da consulta realizada.
Onde a Infordig se encaixa
A Infordig é uma empresa privada de tecnologia e informação. Conforme o produto contratado e a disponibilidade das fontes, pode facilitar a pesquisa e a solicitação relacionadas a informação imobiliária, organizando o fluxo em um único ambiente. Não somos cartório, órgão público nem registro de imóveis, e não substituímos o registro nem a emissão oficial.
Não garantimos resultado completo, cobertura de todas as serventias nem prazo universal de entrega: esses fatores dependem das serventias e dos sistemas oficiais envolvidos. Veja o que está disponível em consultas de imóveis e como as informações são organizadas em metodologia e fontes.
Limites e uso responsável
- Visualização informativa não substitui certidão em atos formais.
- Ausência de resultado na pesquisa não prova inexistência de bens.
- A abrangência varia por serventia e pode mudar ao longo do tempo.
- Não há atualização em tempo real garantida entre sistemas.
- O uso profissional exige finalidade legítima, tratamento mínimo necessário, base legal adequada quando houver dados pessoais e observância dos termos de uso e da LGPD. Veja a página sobre LGPD.
Aviso: este conteúdo é informativo e não substitui orientação jurídica para o caso concreto.
Fontes oficiais
- Registradores de Imóveis do Brasil — portal de serviços eletrônicos
- Pedido de certidão digital
- Visualização de matrícula
- Pesquisa de bens (pesquisa eletrônica de imóveis)
Perguntas frequentes
Visualizar a matrícula online é o mesmo que ter uma certidão?
Não. A visualização é informativa e serve para conferência e leitura do conteúdo da matrícula. A certidão digital é o documento emitido pelo registro de imóveis competente, com validade jurídica própria, e é ela que costuma ser exigida em atos formais, financiamentos e processos.
O que é a pesquisa de bens (pesquisa de imóveis)?
É uma busca por indicação de imóveis eventualmente vinculados a uma pessoa ou empresa em serventias abrangidas pelo serviço. O resultado é indicativo e depende da abrangência e da disponibilidade das serventias, não constituindo uma lista garantida de todos os bens existentes.
Quem emite a certidão digital de matrícula?
A emissão oficial é feita pelo registro de imóveis competente, inclusive por meio dos canais eletrônicos do Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR). Empresas privadas podem intermediar ou facilitar a pesquisa e a solicitação, conforme o produto e a disponibilidade, mas não substituem o cartório.
Preciso do número da matrícula para pedir a certidão?
Normalmente é necessário identificar o imóvel de forma suficiente: número da matrícula e a serventia competente, ou dados que permitam localizá-lo. Quando esses dados não são conhecidos, a pesquisa prévia pode ajudar a indicar onde o imóvel está registrado.
Qual é o prazo para receber uma certidão digital?
O prazo depende da serventia responsável, do tipo de certidão e do meio de solicitação. Não existe prazo universal aplicável a todos os casos, e a confirmação deve ser feita no canal em que o pedido for realizado.
Qualquer pessoa pode pesquisar imóveis de terceiros?
A pesquisa profissional exige finalidade legítima e definida, uso mínimo necessário, base legal adequada quando houver dados pessoais, além do respeito aos termos de uso do serviço e à LGPD. Uso para curiosidade, vigilância ou qualquer finalidade ilícita é vedado.